Como Vender um restaurante - Listando seu restaurante no preço certo

Proprietários de

também muitos restaurantes para venda aprender da maneira mais difícil que a listagem com o preço errado é a razão maior única listagens não vendem.Aqui estão os passos para uma avaliação precisa restaurante.

um passo.

Vendendo seu restaurante começa a montagem da informação certa.Um corretor de restaurante especialista vai precisar de informações sobre você antes que ele pode valorizar o seu restaurante.Se ele não faz, cuidado com a sua experiência.Precificar o seu negócio sem os dados é como um médico diagnosticar o câncer através do telefone.Uma cotação exata depende da valorização restaurante e vai exigir análise dos seguintes itens:.

1) Um ano até à data de ganhos e perdas no restaurante ou venda refletindo as condições atuais

2) declaração de imposto de O último ano que está disponível.

3) Uma lista dos móveis, utensílios e equipamentos que serão transferidos na venda

Se possível, enviá-lo parao corretor antes da reunião, para que ele tenha tempo para fazer uma abordagem inicial sobre o negócio para a sua valorização.

Etapa dois.

Reúna-se com acorretor de restaurante para analisar as informações financeiras.Não se preocupe se o retorno fiscal ou declaração de lucros e perdas mostra resultados negativos.A análise financeira irá incluir a reconciliação de add-costas ou compensação proprietário que você recebeu no negócio para ajustar para benefício do proprietário.A pessoa que executa a avaliação restaurante vai fazer perguntas para verificar todos os ganhos potenciais para um novo comprador, incluindo:

1) O lucro (distribuição salarial, ou outro) foi pago diretamente para você ou um membro da família

2) Que outras despesas beneficiou diretamente (como seguro de saúde pago restaurante, seguro de vida, ou de locação de automóveis)?

3) Houve alguma one-time ou despesas extraordináriaspara o ano passado (ar condicionado ou substituição do telhado, associado contabilidade de despesas com uma auditoria legal ou despesa associada com uma ação judicial)

Etapa três.

Walk thecorretor restaurante com o negócio para que ele possa vê-lo de um ponto de vista do comprador.Ele também vai querer entender a condição dos móveis, utensílios e equipamentos.Listando um restaurante não é realizada por telefone.Enquanto um monte de pesquisa pode ser feita on-line, um corretor precisa para ver a localização, as empresas adjacentes e propriedade física.Como ele ou ela pode explicar os benefícios de sua listagem para os outros sem vê-lo em pessoa?Ele também terá de tirar fotos, um recurso de venda para o seu anúncio.

Quando essas etapas forem concluídas, o corretor deve ter uma cotação para você.Esperar que o restaurante será sempre vale mais para o vendedor do que para qualquer outra pessoa.Afinal, você investiu seu sangue, suor e lágrimas para construir o negócio.Se você está em um baixo fluxo de caixa ou posição de fluxo de caixa negativo, provavelmente você vai estar olhando para uma perda.É por isso que é ainda mais importante listar pelo preço certo e vender rapidamente.Quanto mais tempo ele permanece no mercado, o tempo que você está perdendo dinheiro e amarrado à obrigação em contrato de locação.

Um corretor de restaurante especialista será capaz de justificar o preço que ele recomenda para o negócio.Ele também pode compartilhar comps ou venda de imóveis comparáveis ​​com você.Um especialista na área de avaliação de restaurante devem ter acesso a bases de dados nacionais de venda comparáveis, bem como o acesso ao local de vendas.

Uma vez que você está confortável com a valorização, avançar e listar o restaurante o mais rápido possível.Compras para outro corretor que lhe dará uma maior valorização pode ser um erro.Primeiro, os corretores menos experientes podem tomar a listagem no preço mais elevado.Em última análise, isso significa que ele vai sentar-se no mercado até que, finalmente, reduzir os preços para o nível que vai vender.Em segundo lugar, a sua listagem torna-se obsoleto depois de se sentar sem ofertas para um período de tempo.

Coloque o seu restaurante no mercado a um preço justo pela primeira vez.Ele vai se mover rapidamente que o seu preço de venda.